香港向北“走”,能得“廣廈千萬間”嗎?

原標題:香港向北“走”,能得“廣廈千萬間”嗎?

“籠屋”“劏房”“推開門走到床”,提及香港市民的居住環境,這些詞匯仿佛都是對其無聲的批判。?

寸土寸金的香港,樓價冠絕全球,除了使不少港人難以承受買房壓力之外,許多人面臨著的是居住幸福感低的情況。?

去年,香港特區行政長官林鄭月娥在她的第四份施政報告中也喊出:“安得廣廈千萬間?”?

但峰回路轉,10月6日,在她的最后一份施政報告中,似乎已經找到了“大庇天下寒士”的框架和計劃。?

林鄭月娥在其施政報告中提出,建設香港北部都會區。同日,特區政府公布了《北部都會區發展策略》(以下簡稱《發展策略》)。?

香港向北“走”?

“北部都會區將是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。”林鄭月娥表示。?

在她的施政報告中,花了較大篇幅闡釋“北部都會區”的概念,據施政報告透露,都會區不是指一個有法定地位或規范,以行政界線所劃定的區域,而是因地理特征、經濟功能、生態環境、交通聯系及發展政策等因素的相互作用所形成的一個具規模的城市空間。?

林鄭月娥在昨日的記者會上也指出,目前各新市鎮和新發展項目均相對零散,“北部都會區”的概念是將之整全發展。?

據悉,“北部都會區”位于新界北部,整個項目涉及面積達300平方公里。?

在地里范圍上,北部都會區包括元朗區、北區兩個地方行政區,區內有天水圍、元朗、粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮和相鄰鄉郊地區;并有古洞北/粉嶺北、洪水橋/廈村、元朗南、新田/落馬洲、文錦渡、新界北新市鎮共六個處于不同規劃和建設階段的新發展區和發展樞紐。?

整個北部都會區發展完成后,總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個,容納約250萬人居住;?

職位數目將由現時11.6萬個,大幅增加至約65萬個,包括15萬個為創科產業的相關職位,并將在北部都會區建設國際創新科技中心。?

林鄭月娥也表示,“北部都會區”將建設成為宜居宜業宜游的都會區,并額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途,幫助香港更好融入國家發展大局。?

為何要建“北部都會區”???

至于為何香港要向北發展,也許這三點原因是必不可少的。?

一是從歷史來看,香港政治經濟發展格局一直處于“南重北輕”,資金、人才等資源都圍繞南部維多利亞港兩岸的香港島和新界南為主。?

林鄭月娥在施政報告中也表示,過去超過半世紀,為了滿足本港人口增長和經濟發展需要,政府進行了大量城市規劃工作。這些規劃發展卓有成效,但亦有不足之處,例如未能達致職住平衡、自給自足的目標。

二是為解決現實的人居難題和職住平衡問題。住宅用地緊張一直是香港嚴重的社會、民生問題。香港房屋委員會公布的最新資料顯示,截至今年6月底,香港普通人指望的公屋,一般大約三四十平方米,需要居住一家人,一般申請者平均輪候時間也長達5.8年。?

“縱使新界實際居住人口貼近估算而不斷增長,但就業機會的提供則并不理想,導致大批新界居民仍每天往返維港都會區工作。”林鄭月娥表示也在施政報告中表示。?

“解決香港房屋問題,‘向北走’已是無可避免。”香港立法會議員柯創盛說。土地緊張的香港已少有大規模的市鎮發展,施政報告對新界北做出戰略性規劃,不僅找到可發展土地,更有助融入大灣區發展。?

三是從香港宏觀施政思維來看,“北部都會區”的規劃代表了香港在與中國內地融合大勢已定之下,發展思維的轉換,這有助于落實香港十四五規劃中的目標。?

華興證券(香港)首席經濟學家兼首席策略分析師龐溟指出,以往香港的建設重點在九龍和港島,“向北走”是一個新的思維,而北部發展比起填海成本更低,也能避免填海引發的環保問題等爭議,發展周期更快更穩妥,同時也呼應了香港融入大灣區的宏觀施政框架。?

能緩解香港房屋緊張難題?? ?

這份展示了香港未來的施政報告,內容涉及土地、樓市、城市規劃、宏觀戰略等多個層面,其中更是提到香港將預計增加250萬人的居住房屋。?

人們不僅聯想,這份報告是否能緩解香港房屋緊張難題,給予普通百姓更好的居住未來??

林鄭月娥在施政報告表示,在短期房屋供應方面,將采取多項措施,包括側重公營房屋的土地分配、構建置業階梯、把“居者有其屋”售價與巿價脫鈎、立法規管“劏房”租務、為長時間輪候公共租住房屋(公屋)并符合資格的申請人提供現金津貼和興建過渡性房屋等……?

在住宅方面,北部都會區目標發掘更多適合發展的用地,擴大連接邊境管制站的各個發展樞紐及走廊。具體為擴展洪水橋/廈村新發展區至流浮山及尖鼻咀一帶、研究流浮山至白泥一帶的發展潛力、擴展古洞北新發展區至馬草壟一帶及建設羅湖/文錦渡綜合發展樞紐。?

私營房屋方面,林鄭月娥提出將爭取未來十年準備好約170萬平方米土地,透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建約10萬個單位的用地。?

同時,香港政府還會慎重考慮重建公共屋邨,目前納入研究范圍的項目有西環邨及馬頭圍邨兩個。這兩個公共屋邨的樓齡都在60年左右。?

過渡性房屋方面,運房局已覓得足夠土地提供原先承諾目標的1.5萬個單位,目前計劃再擴容多5000個單位,令整體供應在未來幾年可增至2萬個。?

另外,根據施政報告,若獲立法會通過,“劏房”租務管制條例會于明年1月生效,為“劏房”租客提供合理及有效保障。?

至于這份施政報告對香港樓市的影響,中原集團施俊嶸發表意見稱,對香港未來的樓市呈樂觀態度,因為新施政報告并未提及收緊相關政策。?

“只要經濟保得住,租金有支持,我覺得樓價是不會跌的。過去一段時間1000萬以下的房子比較有支持,因為政策允許借更高成數的按揭。”他提出新發展區和新建鐵路都會帶動附近區域的樓價上升。

END

【如果您還想了解更多財經資訊,點擊下載和訊財經APP,1500萬理財高手都在用】返回搜狐,查看更多

責任編輯:

聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平臺,搜狐僅提供信息存儲空間服務。
閱讀 ()
推薦閱讀
免費獲取
今日搜狐熱點
今日推薦
扑克直播