榮盛發展“搶收回款”:9月簽約額同比增48%,銷售均價降300元/平米

原標題:榮盛發展“搶收回款”:9月簽約額同比增48%,銷售均價降300元/平米

出品|搜狐財經

作者|岳家琛

10月11日,榮盛發展發布公告稱,公司全資下屬公司榮盛實業向廊坊銀行和平路支行申請融資,融資金額不超過2.27億元,由公司為上述融資提供連帶責任保證擔保。

不計算本次擔保,截至目前,榮盛發展實際擔保總額已高達543.59億元,占最近一期經審計凈資產的117.3%。

此外,截至上半年末,榮盛發展剔除預收賬款后的資產負債率為70.8%,凈負債率66.5%,現金短債比為1.2,踩中一道紅線,位列“黃檔”。

經營性現金流凈額兩年半降幅達92.88%

榮盛需要的不是規模,而是現金。

公開數據顯示,榮盛發展的現金流一直處于緊張狀態,雖然在2018年全年經營性現金流達到了175.12億元,但在此之后,指標一直呈現斷崖式下跌。

2018年至今年上半年,榮盛發展經營性現金流凈額分別為175.12億元、21.2億元、13.67億元以及12.47億元,據此計算,榮盛發展經營性現金流凈額兩年半時間降幅達92.88%。

截至2021年中,榮盛發展剔除預收賬款后的資產負債率為70.8%,凈負債率66.5%,現金短債比為1.2,仍踩中一道紅線,屬“黃檔”。

由于存貨增長過快,速動資產的空間被擠壓,導致榮盛發展流動比率從1.37上升至1.42,但速動比率卻從0.44下降至0.39。這反映了債務問題與存貨變現之間的矛盾。

榮盛發展目前主要以流動負債為主,占據了公司總債務的八成,截至到2021年上半年度,公司流動負債超過1883億元,其中一年內需要償還的短期債務超過222億元。

對此,榮盛發展董事長耿建明在2021年上半年業績會上對外聲稱:“現階段公司將重點放在兩方面,第一,放棄規模,去庫存,搶抓回款;第二,降負債,管理好流動性 ,榮盛發展不會出現任何違約。”

目前,榮盛發展存續債券規模約46億元人民幣左右,集中兌付期主要在2023年。不過在離岸債券方面,榮盛發展存續8億美元債券,多需要在一年之內償還。

商票余額一年增156%,美元債創上市最大跌幅

6月,榮盛發展發生商票兌付風波,隨后,該公司予以辟謠。

據探票小程序數據顯示:截止9月24日榮盛商票,共承兌75263筆,264.91億元;已結清50101筆,184.06億元;未結清25162筆,涉及金額808422.91萬元;已拒付21筆,拒付金額4239.88萬元。

不過,上海票交所系統顯示,榮盛所開商票正常承兌,沒有出現拒付和逾期情況。

另有數據顯示,榮盛的民間貼現率從6月1日的18%一路飆升,至9月底,市場貼現率達33.91%。

近兩年,榮盛發展商票發行量存在大幅增加趨勢。根據財報,截至2020年末,榮盛發展商票的期末余額達到78.84億元,較2019年的30.78億元增加156.14%。

此外,近日榮盛一筆5億美元、明年4月到期、票息8%的美元債創下上市以來最大跌幅。

管理層表示,在今年7月的美元債兌付之后,榮盛發展境外美元債總規模將減少四分之一。

“在海外存單質押的資金來源基本來自發行美元債獲得的資金。美元債所募集到的資金入境最早是在資金池,走投資項。”據彼時管理層在投資人會議中透露,“但資金池比較珍貴,通道成本高,現在采取境外外保內貸和存單解壓的方式使資金回流至境內。”

面對各項負債壓力,減少拿地,加速出貨,已經成為了榮盛發展必然的選擇。

財報數據顯示,榮盛發展在2021年總營收超過了342億,相比去年同期增長了近31%;但公司歸屬上市公司的凈利潤僅為25.33億,同比下滑超過了14%。

這一數據表現,體現了榮盛發展“增收不增利”情況明顯。這直接導致了榮盛發展毛利率持續下滑,今年上半年毛利率為25.8%,同比下降了超過5個百分點。

2021年半年報顯示,榮盛發展的主營業務為房地產業、產業園區、其他行業、物業管理、酒店經營,占營收比例分別為:92.27%、2.34%、2.23%、2.16%、1.0%。

根據榮盛發展公布的2021年9月銷售數據來看,榮盛成為為數不多9月單月錄得正向增長的房企。10月8日公告顯示,2021年9月,榮盛發展實現簽約面積100.72萬平方米,同比增長35.1%;簽約金額111.29億元,同比增長48.19%。

據此計算,榮盛發展9月銷售均價為11049元每平方米。而此前8個月,榮盛發展銷售均價11350元每平方米,據此計算,9月銷售均價較此前8個月下降301元每平方米。返回搜狐,查看更多

責任編輯:

聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平臺,搜狐僅提供信息存儲空間服務。
閱讀 ()
推薦閱讀
免費獲取
今日搜狐熱點
今日推薦
扑克直播